Zet je VvE op Groen: stappenplan voor verduurzamen VvE
Veel Verenigingen van Eigenaren (VvE) willen wel verduurzamen, maar stuiten op praktische belemmeringen. Zoals gebrek aan kennis, weinig betrokken bewoners of onvoldoende financiële middelen. TNO heeft in samenwerking met partners een nieuwe aanpak ontwikkeld: ‘Zet je VvE op Groen’, een stappenplan om als VvE te verduurzamen.
Communiceren met bewoners
Het stappenplan richt zich vooral op besluitvorming binnen de VvE: wat is er nodig om soepel tot een beslissing te komen om vergaand te kunnen verduurzamen?
Iedere stap is overzichtelijk en rond je af met een positief of negatief besluit. In het gunstigste geval doorloop je het hele traject met een renovatie als resultaat. Tijdens elke stap is het communiceren met de bewoners en deze erbij betrekken cruciaal.
De stappen
De eerste stap is oriënteren op vergaande verduurzaming. Na een positief besluit volgt onderzoek naar de haalbaarheid. Vervolgens volgen een partij selecteren voor de technische verdiepingsanalyse, offertes aanvragen, een plan van aanpak uitwerken, de financiering regelen en als dat allemaal goed uitpakt: uitvoering van de renovatie. Elke stap is overzichtelijk beschreven met duidelijkheid over wie wat doet: VvE-bestuur of -beheerder, procesbegeleider of bouwcommissie.
Niets doen is vaak duurder
Voor het uitwerken van het stappenplan ondervroegen onderzoekers van TNO een groot aantal VvE-bestuursleden en adviseurs, zoals procesbegeleiders die VvE’s bij grote verbouwingen vaak inschakelen. Daaruit bleek dat een succesvolle aanpak staat of valt met een goede communicatie met de bewoners. Geerte Paradies, scientist innovator van TNO:
“Er hoeft er maar één dwars te liggen of de zaak gaat niet door. Neem ze van meet af aan mee in het traject en informeer hen doorlopend. Maak duidelijk wat de voordelen van de beoogde verduurzaming zijn.” Bij een haalbaarheidsonderzoek in stap 2 worden drie scenario’s doorgerekend: niets doen, simpele maatregelen treffen of vergaand verduurzamen.
Geerte Paradies: “Dat laatste blijkt op termijn soms het meest aantrekkelijk. Niets doen betekent uitstel van executie, want op termijn moeten de servicekosten toch omhoog voor groot onderhoud of vervanging. Dat geld kun je nu beter in financiering van vergaande verduurzaming steken, zeker nu je het met een lening over dertig jaar kunt uitsmeren. De bedragen aan rente en aflossing dek je af door de besparing die het oplevert door een gunstiger energieverbruik en lagere onderhoudskosten.”
Het stappenplan ‘Zet je VvE op Groen’ is uitgevoerd met subsidie van Topsector Energie in een samenwerking tussen TNO, Segon, de gemeente Assen en Renolution.
Bron: TNO
